1、必须双方都到场吗==是需要的。算是二手房交易。你们还是提前沟通好吧
2、你一次性付款的话，现在就就剩下过户费用了
过户费：
和之前一样没出台新的政策：根据房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：
1、契税，首套房：90（含）平内1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平内1%、90平以上2%；商业房或公司产权房：3%。契税2016年有变化，要根据你们城市的政策变动。
2、个人所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免，但实际交易中是由购房者出的；
3、交易费，4元/平方；
4、转移登记费，80元；
5、权证印花税5元；
6、营业税未满2年，面积大于144，5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。2016.5.1以后，营业税改为增值税, 两年内：应缴增值税=增值销售额×征收率。房子在你手里增值了,房东负担增值部分*5%（部分地区按5.6%执行），就是该缴纳的增值税。满2年免征增值税。
自己的房子抵押贷款了,怎样才查到自己的房产证号
只能查到合同编号。做贷款是要抵押合同，你做抵押的时候开发商的房子还没建好。也还没确权，所以不可能有房产证。看合同条款有规定什么时候交楼。交楼以后有的都不一定办得到房产证。
