这个得看开发商怎么设计的房子咯，有的设计合理的话，除去公摊面积再加那些送的半个阳台、 入户花园什么的，基本够100平的，有的可能还有多；而有些设计不合理的话，可能公摊要去掉20个平方左右，加那些所谓送的面积，可能相对还要小于100平，有的大大小于；你可以网上上国土局网站查，每个小区，每个房间等户型什么的都有资料
房地产销售必须有从业资格证吗?
是的。
根据《商品房销售管理办法》：
第二十九条 商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。
第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
第二十七条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。
受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。
第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
扩展资料：
凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，并具备下列条件之一者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试：
（一）取得大专学历，工作6年，其中从事房地产经纪业务工作3年。
（二）取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年。
（三）取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年。
（四）取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年。
（五）取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年。
报名时间
根据《2012年房地产经纪人资格考试考务通知》获悉，各地应于2012年8月15日前完成2012年房地产经纪人考试报名工作。具体报名日期由各地根据当地情况自行确定。
而最早开始2012年房地产经纪人考试报名工作的是黑龙江省，开始于5月11日，随后各地陆续开始报名工作。
参考资料来源：百度百科-商品房销售管理办法
参考资料来源：百度百科-房地产经纪人执业资格考试
