房子契税怎么算?购买房屋需要注意什么

作为中国公民，就应该按照相关的规定缴纳税费，购买房子时，购买者要按照相关的比例缴纳房子契税，有的朋友对于房产契税，不清楚应该怎么计算，现在不知道没有关系，不过希望大家在看完下面的文章之后都能掌握这两个问题，关于房子契税怎么算？购买房屋需要注意什么？
房子契税怎么算？
1、在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。
2、房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳房子契税，一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。
3、贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完房子契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。
4、首套房且是个人住房的，面积90平以下，房子契税的费用是总金额的1%，面积是建筑面积，也就是你本本上是多大，就是多大面积，另外车库神马的，加起来也算。
购买房屋需要注意什么？
1、如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要确认好房产的性质。如果是期房，你要让开发商出示预售许可证，如果是现房，你要让开发商出示房产证。
2、在购房的过程中不要轻易交定金。因为，在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成，购房者也不会有太多的损失。
3、定金的数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额；若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。
以上就是房子契税怎么算？购买房屋需要注意什么的全部内容，房子契税是购买过程中必须要缴纳的一种税费，只要各位购房者缴纳清了所有的房子税费，才能如愿购买到房子，所以大家也不要想着逃税，自买房这块是不可能的也是不应该的，我们在了解契税额同时也应该同步了解房屋购买注意事项。