贷款所需资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
注意的是：
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；
3.担保人;
4.借款人年龄限制：男的年龄＋贷款期限不超过60岁，女的年龄＋贷款期限不超过55岁；
5.进入征信系统黑名单的客户不能办理贷款；
贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
一般贷款下来要1个月左右
流程：
1.向银行提出贷款申请，
2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；
3.开立个人活期存款帐户、签定借款合同等；
4.办理房地产抵押登记事宜；
5.银行放款 .
如何申请房屋抵押贷款，需要提供些什么手续，大概多长时间能批款，办理需要多少费用？
提供房产证，购房合同，契，户口本，身份证，婚姻证明，个人征信，银行流水，夫妻双方出面等等。现在年底了银行都要结算收口了。你就是今天申请的话最快拿到钱最少待1个月多，并且自己办理有些自己满足不了银行贷款的条件的话自己就被拒了，担保公司就能帮你办理这些。你找当地的担保公司帮您办理就不一样了，银行批贷函下来后担保公司可以垫资，提前把钱给你（不过会收个垫资费），时间在10天左右。您要是在北京的话我可以帮到您，要是您在外地的话我只能帮您出出主意了。
