3500左右哈。就看你需要哪种户型哪种楼层哪种朝向了。
房地产购房问题
楼主，您好！看了下您的问题，首先想问下您那边是买的二手房还是一手房呢？如果说您是买的一手房的话，那么开发商有一定的责任存在的，首先客户需要按揭那么有必要和责任向客户了解按揭所需资料齐全和不齐全，在银行有没有出现信贷不良的情况，如果是二手房的话，那么您是否是通过正规的中介公司购买的呢？如果是那么中介公司在正常情况下都会向您了解是否有按揭所需的资料，以及在银行的信誉问题，当然还会向您了解目前是第几次置业等等问题，然后在签合同时候都会注明，如遇不可抗拒因素那么买方有权解除合同，中介方，及卖方退回佣金，和定金，所已经产生的费用由卖方支付《也就1000元左右》就算您在国土局已经登记也是可以取消的，在国土局规定的时间内不缴纳税费那么会自动取消的。
房产不过户
这就是当初怕花钱引发的恶果！如果房东愿意办理产权过户，就算骗也要骗他去办，哪怕自己再垫点钱。
对于这种情形，房子的所有权还在房主手中，他现在就算另卖，就算新买主还没有登记，那么你朋友打起官司来，也是由房主来自由选择他想订合同的对象。这是因为买者身份平等的情况下，只能按意思自治原则来处理。
当然，这样下来，你朋友得到了对那22万元及合法利息的债权请求权，再加上违约金，也算是得到赔偿了。
房主怎么会主动起诉，他吃饱撑着了？是你朋友去起诉才对嘛。不过基本上得不到法院支持的，这个故事告诉我们，该登记的一定要登记，该花的钱一定要花！
补充：这就是新的合同要约了，看你朋友愿不愿意答应呗，我看不该答应。22万产生的利息也快2万了，怎么还能按13万来要？如果是这样的话，不如要2万违约金和约2万利息走人，你朋友自己另买一个同等价值的房子得了，这样算下来，你朋友也没亏啥
