北京最严厉的限购政策执行半年来，楼市成交量一路萎缩。北京房地产交易管理网数据显示，半年时间里，北京住宅总成交量仅为91955套，创近3年最低，与去年同期相比跌近4成，与2009年同期相比更是跌近6成。与此同时，半年来，非京籍购房不足万户，占市场比例不足10%，创数年最低。
北京的房价有降的可能性吗
市区的话普通住宅可能成稳定状态，但郊区会猛涨，还有别墅一类的稀有住宅因国家调控控制土地不跌反涨
担忧房价上涨购房者出手加快
不少市民急于年底买房，主要是担心2013年年3月房价会再度走高。此外，高成交也推动楼市“翘尾”，截至1月底日，北京新房成交已经超过9300套，本月销售一万多套毫无压力。 除了个别卖得特别好的楼盘之外，中国房价对很多开发商来说，2013年最大的挑战之一就是如何打破成交僵局；而对购房者来说，考虑2013年的新增供应量够不够多，不如多花点时间在可选择的楼盘中淘一淘好房源，尽管库存量很大，但适合自己的房子总是不够多。 值得一提的是，今年1月份，武汉的商品住宅月均销量过万套。业内人士表示，虽然今年很多楼盘收成不错，但出于对未来市场预期的不确定，开发商仍然抓紧年末最后的时机推出新品；另外，近期频传的楼市火爆消息，也让购房者纷纷选择年底出手。不过从销售情况看，热销的还是以价换量的中等价位楼盘和放低身段的城区核心地段新盘。
