不需要物业批准，业主委员会有权力代表业主选择物业公司的，你们需要向所在地政府和房管部门申请，他们会指导你们成立
你好，小区什么条件下可以成立业主委员会？谢谢
您好！根据《业主大会和业主委员会指导规则》建房[2009]274号规定：物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时，先筹备业主大会，业主大会召开后再进行业主委员会的推选。建议具体可参看《业主大会和业主委员会指导规则》。 物业管理公司由房产管理中心物业管理处进行管理，电话是58699189。
如何成立业主委员会
业主委员会的成立流程如下：
1、需要与小区物业进行一个协商，先成立一个为了成立业主委员会的筹备小组。
2、业主向当地的街道办事处提出书面申请，街道办事处收到后会作出批复意见，知道要成立业主委员会筹备小组，筹备小组成立后要告知公司，让公司把全体业主的信息上报街道办事处。
3、筹备小组开始拟好《业主公约》并选举出业主委员会委员，之后向房地产行政主管部门办理登记手续，经过批复业主委员会成立。
4、召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。
