旧小区改造 问题虽多然好处更甚

所谓旧小区，一般以10年作为分水岭。房龄在10年以内的小区，一般状态还能保持得不错，即使要动也只需要小动，比如修缮板面及重新粉刷墙面。而房龄超过10年的小区，状态就可能堪忧了，光小动已经不足以解决问题。屋龄在20年以上的小区，就得大刀阔斧地动了，墙体结构、线路管道以及墙面门窗，都需要进行一番大改造。旧小区改造，究竟是怎么一回事呢？



一般认为，旧小区改造是一件不那么容易的事情，一不小心就会吃力不讨好。说旧小区改造难，那难在哪里呢？其一，局部改造选材麻烦，需要为人工、材料四处奔走，对时间和精力要求很高；其二，旧小区改造的市场比较混乱，难以找到靠得住的，有经验的公司，改造质量无法保证；第三，成本费用难以把控，旧小区改造恐变成一件吃力不讨好的事；第四，改造过程中产生的大量建筑垃圾难以处理，既需要运往指定的地点，还要有防尘措施。
旧小区改造不易，除了上面所说的难题，还表现在一些细节上。第一，改造费用的承担问题，虽然秉持着“共同筹措”理念，但居民、原产权单位出资、政府等多方的参与，使费用的承担变成了一个难题。第二，建筑规模的控制问题，既要控制建筑面积的合理范围，又要保障原住民的切身利益。第三，建造意见的统一问题，因为旧小区不是一家一户，而是由很多居民和住户组成的统一体，牵一发而动全身，在开始旧小区改造前，必须取得所有相关利益者的同意。
尽管旧小区改造面临着方方面面的难题，但是它带来的的好处也是显而易见的。政府能赚地皮的钱，开发商能赚卖房钱，老业主虽然不再住原来的地方，但能分到好多钱和好多房子作为补偿，上学、生活皆不用愁。三方皆大欢喜。