疫情过后,会不会有一部分人集中抛售房产?会造成什么影响及后果?_百度...

借用巴菲特一句话：“别人恐惧时我贪婪”别人抛售的低点就是你介入的机会。当然投资房产首选中国超级大城市，大城市中的城中城，中国房产未来10年依然是老百姓财富增长最信赖的方向。

受疫情影响，各地售楼处、施工现场被迫关停。楼市成交进入冰点，春节返乡置业成为泡影。项目去化放缓预期下，中小房企面临较大的资金压力。

新房方面，为应对疫情，雅乐居、碧桂园等多家房企开启线上售楼模式，销售渠道进一步拓宽。二手房方面，疫情对买卖业务影响较大，相比之下，租房市场有望率先恢复。

最大压力来自资金

疫情暴发后，无论是在杭州、苏州等楼市热点城市，还是在返乡置业主力军三四线城市，售楼处都被迫关停。绝大多数地区房地产施工被迫延期，有的地区恢复开工时间还待定。

在此背景下，春节期间新房成交量出现断崖式下跌，购房需求进入冰点。中原地产研究中心统计数据显示，从1月下旬开始，大部分开发商的成交量相比往年春节期间暴跌了95%。

中原地产首席分析师张大伟表示，疫情影响下，高负债率的房企受到的冲击非常大。这次疫情也会影响未来的房企决策，降低负债率是趋势。短期看，全行业都只能等待疫情缓解，否则在未来1-2个月后，将有大量企业出现流动性风险。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英对此表示，短期来看，疫情对房企最直接的影响就是成交的下滑。其次，房企拿地延迟，开工推迟，会拉长上市供应的节奏，这一系列影响会对房企的负债能力产生考验。相比中小房企，国有房企抗风险能力较强。

多家房企开启线上售楼模式

为应对疫情，雅乐居、碧桂园等多家房企开启了线上售楼处。1月27日，碧桂园西南区域官微披露，川西南区域下辖的成都、眉山、乐山、雅安、凉山州等城市大部分项目销售中心暂停对外开放，具体开放时间将另行通知。为保障有购房需求的的客户能正常了解项目信息，办理各项手续，碧桂园川西南区域启动应对措施，开启凤凰云线上购房通道。

疫情可能会使得房价有一定量的下跌，一是购房人收入受到了影响，许多有购房计划的不得不推迟计划，有的家庭没有了稳定收入，加上生活开支大，自然会推迟购房计划；二是房企受到冲击，房企需要大量的现金流动，如果购房需求下降，房企资金运转压力增大，只有通过降价方式加大销售力度，回笼资金。

但就算房价会有所下降，也不要指望白菜价买房，一是房企硬性支出摆在那里，拿地、人工、建材、银行利息、管理成本等等，都是真金白银；二是地方政府不允许房价快速下跌，地方发展需要资金，房价下跌地不好卖，影响地方财政收入，进而影响地方全面发展；三是刚性需求在那里，在城里没房的、改善住房的等等，该买的还得买，只不过观望氛围更浓厚些；四是疫情对整体经济的影响可控，除了个别重灾区，全国大部分地区已经一边防疫一边复工，疫情过去后，经济一定会爆发增长。

会的，一部分人资金紧张，或者对中国房价失去信心的投资者会。但是这部分人并不多。

至于绝大多数自己住的人，不可能卖的，卖了住哪？

而且房子是刚需，等这波饥荒过了，房价绝对报复性反弹。

毕竟，需求还很大，房地产没有末日，房价只有疯涨和一般涨的区别。

下跌是暂时的，除非疫情有新的变化。

会，但仅限于高端小区，特别是商业小老板聚力区域，老破小不会受影响，改善刚需是个捡漏的机会，但投资就别想了，房子以后是个易进难出的资产，请神容易送神难。

集中出现房产抛售的情况会出现，至于出现的程度会根据疫情的时间长短有很大的关系。当然国家也会发现这一现象，我想会根据不同情况制定不同的政策的。至于想打秋风的不是没有，刚需的可能也是是个时机。至于影响不是很大的，关键还是经济复苏情况。

你指因为现金流？那些老板在疫情中的损失？想到断供还是卖了吧的房虫？否则为何要卖？怕？怕的话真挨上就算一套自住也照样不保

可能会有个别现象，估计不会太大范围，4月估计疫情基本结束，工厂恢复生产， 社会 秩序逐渐恢复。可能第一波限卖解禁，但这时候，疫情刚结束，绝对不是最好的交易时间。

不会，疫情影响没那么大，房产还是国家经济的老大哥，但要说涨，看地段