二手房合同

存量房买卖契约

卖方： （以下简称甲方） 身份证号：
买方： （以下简称乙方） 身份证号：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房屋，达成如下协议：
第一条 甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积及附属设施：
1、甲方所售房屋所有权证号为___ ___ 号，房屋土地使用权证号为_____ _ 号；
2、甲方所售房屋位于 ，为____ __ 结构；
3、甲方所售房屋建筑面积______ 平方米；
4、甲方所售房屋附属设施：
第二条 房屋价格及其他费用：
1、 甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为（人民币） 元整；
2、 甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由 方负担。
3、甲方房屋维修基金情况约定为下列第 款：（仅选一款）
（1）甲方未曾交付过该房屋维修基金。需要补交的房屋维修基金，按下列第 项方式处理：
A、甲方在申请产权过户之前补交该房屋的维修基金，逾期则向乙方支付该房屋总价款 5 %的违约金。
B、乙方承担
（2）甲方已经交付的该房屋维修基金，按下列第 项方式处理：
A、该房屋维修基金账户余额无偿划转到乙方名下。
B、乙方应当在房屋所有权转移登记完成以后 天内，按该房屋维修基金账户余额一次性如数支付给出甲方。买受方逾期付款的违约责任，参照本契约第四条处理。
第三条 付款方式：
（1）首期房价款计人民币 元整。支付时间：甲乙双方签署房地产买卖合同当天支付；支付方式：甲乙双方确认采取以下 方式收取首期房款。
A、乙方直接将首期房价款交付给甲方，由甲方签收后直接收取。
B、甲方签收乙方交付的首期房款，并将首期房款暂存于丙方，在甲乙双方过户申请之后两日内，由丙方将首期款项直接交付甲方。
（2）第二期房价款计人民币 元整，乙方应按照并按照交易中心规定的资金托管流程履行付款、出款义务。第二期房款应存入交易中心资金托管帐户，以下列第 种方式支付：
A．以贷款方式支付，申请贷款时间为申请办理托管手续完成 两 个工作日内。
B．以现金或汇款方式支付（即不贷款），支付时间为办理产权过户手续前。
乙方第二期房款最后支付期限为申请权属转移登记之日起45天内。
（3）甲方应于乙方支付首期房款当日，留置尾款（人民币） 元暂存于丙方。此尾款待甲乙双方交易完成，双方签订《房屋交接书》后两日内，由丙方将首付款项直接交付甲方。
第四条 乙方逾期付款的违约责任：
乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照购房总价的 ‰支付违约金，逾期超过 天以上的，甲方有权解除合同，乙方向甲方支付该房屋总价款 %违约金。
第五条 房屋交付：
甲、乙双方约定在 年 月 日前，甲方将房屋交付乙方， 因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。
由于买受方原因，未能按期交付房屋的，按以下方式处理：该房屋毁损、灭失的风险由买方承担。
第六条 甲方逾期交房的违约责任：
甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的 ‰支付违约金，逾期超过 日以上的，乙方有权解除合同，甲方向乙方支付该房屋总价款 %的违约金。
第七条 甲方保证房屋没有权属纠纷、债权债务纠纷或优先购买权纠纷，如因甲方保证失实、致使本契约生效之后发生房屋基本情况或其他情况纠纷、权属纠纷、债权债务纠纷、优先购买权纠纷的，由甲方承担违约责任，甲方向乙方支付该房屋总价款的 %的违约金。造成乙方其他损失的，甲方另行依法承担赔偿责任。
第八条 关于权属转移登记的规定及违约责任：
自本契约生效之日起 45 天内，买、卖双方共同向房屋权属登记机构申请办理房屋权属转移登记。如因一方责任，致使规定期限内未能完成房屋权属转移登记的，责任方每日按照该房屋总价款的万分之 向对方支付违约金，逾期超过 日的，责任方应当向对方支付该房屋总价款的 %向对方承担违约责任；造成对方其他损失的，责任方另行依法承担赔偿责任：
第九条、关于房屋原有户口迁移的约定
自房屋权属登记完成之日起30天内，甲方保证将落户于该房屋的所有户籍关系迁出，逾期迁出户口的，每逾期一天，甲方每日按照该房屋总价款的万分之 向乙方支付违约金；造成买受方其他损失的，出卖方另行承担违约责任。
第十条 房屋买卖居间代理佣金按下列方式处理：
甲、乙双方各自按国家和省、市相关规定分别承付相应房屋买卖居间代理佣金，佣金的具体细节以丙方提供由甲、乙双方分别签字的佣金确认函为准。
第十一条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。
第十二条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。
第十三条 本合同一式三份，由甲、乙和丙三方各执一份。 均具有同等效力。
第十四条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

甲方签署： 乙方签署：
证件号码： 证件号码：

联系地址： 联系地址：
签署日期： 签署日期：

我这份合同时含有中介机构的作用，你可以挑选删除部分即可，另外各地买房的时候好像都有房管局提供的格式合同，你要这份合同可能没有太多的用途只是在没有去房管局签字前的一个补充，流程一般是签约、托管、买方贷款、过户、报税、缴税、买方领证、送抵押材料，房东领款。交接房屋等。
税费一般是营业税为差额的5.55%，个税差额的20%，契税全额的1%。我说的额是普通住宅，具体的税费标准，要去你们当地的地税部门咨询，因为各地的税费标准及公式是不一样的，所以你自己还是去那里问问比较好