这样公证对你的风险很大.
没满五年他那边有营业税和个税.那又不要你交.如果他真的不想交他现在卖的话.到时候你交了首期了,到过户的时候他不见人了怎么办(也不是说他跑了,他就今天说广州.明天说在深圳, 有时候电话都不接你,你找不到原业主的人,你交了首期,到过户却拿不到房产证,你说对你保不保险.还有其它多种因素.反正都对你不利)
起草的合同是有效但风险大,我劝你不要这样做.营业税,个税都是业主那边的,又不用你出.这要是我,我宁愿多花两W买个房,也不会买一个要做律师见证的房.
集资房能出售吗
您好，我是爱房编辑，集资房可以出售，但只能是内部出售。
未取得房产权证 出售房屋可以吗
1. 不可以，没有产权证你就不能证明房子是属于你的，你没有权利出售。未取得产权证的房屋买卖的合同行为有效，房屋买卖行为无效
2. 房屋买卖行为是双方的真实意思表示，交易行为没有违反法律、行政法规的强制性规定，亦没有损害国家和社会公共利益，故双方之间的房屋买卖合同合法有效；
3. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让；
4. 该规定系管理性规范，目的在于规范房屋的交易管理，而非效力性规范，并不因此而影响合同的效力。
出售二手房应该注意什么问题？
首先你要买你房子的人签一个合同。合同签的仔细点，严密点。大家按照合同办事，合同中关于违约的责任认定的清晰一点，然后，违约金定的高点。最好找个中介，或者律师什么的来帮你拟定合同。一般买你房子的人，不会分期付款的，他会去银行贷款，银行一次性给你余款，首付他付。然后你就拿到了全款，而他成了房奴，给银行月月还款。如果你没有收到全额的房款，可以不去办理房屋过户手续。手续是要到交易中心去办的。这些事情都应该写的合同里。
