新房：政策不变 首付两成 贷款方式（商业贷款和公积金贷款）由各开发商规定
二手房：今年国家主要为了刺激经济才对二手房大力支持的
国家规定二手房商业贷款首付三成（以当地核基准价为算） 不过具体是买房时根据房屋建筑年代和环境 可以在银行评估时由贷款银行申请超贷 但必须高于两成 一般是2.1成最低
第一次贷款或者前面银行贷款已经还清的可以享受利率七折的优惠 此政策暂定一年 09年12月31日截止
公积金贷款首付必须四成（以当地核基准价为算） 第一次贷款或者前面银行贷款已经还清的可以享受利率8.5折优惠 银行评估不可以超贷
房产证日期与贷款年数相加不能超过30年 另外贷款年数与贷款人年龄相加男不能超过65岁 女的不能超过60岁
契税上第一次购房且面积小于90平方的（不含90）只需交一个点（以当地核基准价为算）
打字慢 累死了
国家最新二手房买卖规定
不是，不足5年的非普通住宅契税是5.5%，加上契税3%（非普通住宅1.5%），个人所得税1%
关于购买二手房。
其实很 简单，没个城市都有 自己的 付费标准，一般情况：购买2手房除了自己要准备的： 首付款外，还要准备中介费《国家明文规定是：上下家各付总房价款的1%》，另外还要交契税3%。至于你说的房主你不用给他任何费用，物业费在过户之前他自己交，过户以后你使用那就你交咯！（上海中原地产：陈成）
