已咨询银行，但银行说没房产证不能办转按揭。如我与房东私下签订合同并办理公证的话，以后房东反悔，我能受到法律保障吗？合同所签订的违约金由没有法律效力呢？
退热二百说得很好很简练很有逻辑性
签订合同并办理公证的话,法律上可以承认.
在没有取得产权证之前,还是暂缓买卖为好,否则风险实在太大.
我吃过这种亏，房价涨了，房主后悔了，很麻烦！
没有房产证就不能过户,不能过户就不可能是你的房子,所以风险总是存在的,你可帮助你起草合同,使你的风险相对少一些
没有办到房产权证之前，合同成立但没有生效；办到房产权证后，该合同就生效帮你操作更好。
没有办理产权证，对你的合法权利还是有影响。
求助：买卖二手房官司二审中
严格来说，你与中介的合同存在瑕疵，即没有实事求是的以交易价做房屋评估来完成贷款，但实际上从你上面所说情况来分析，法院的一审判决有些牵强，理由是：
1、法院有没有认定你与中介的合同合法？如果合同合法，即中介要按照合同约定退还中介费用和违约金；如果不合法，即中介要退还你所缴纳费用，但无需承担违约金。
2、按照法庭上业主的陈述，中介并未委托任何银行机构认可的评估机构到交易房内实地查看，即没有做到中介应该承担的义务，那么中介就无权收取中介费用。
至于你所说中介不履行判决的情况，你可以要求法院强制执行。但中介是否上诉，你必须到法院核实，以免错过判决执行的有效期。鉴于你所说法院已有判决，即你与中介的合同法院已认可，所以如果中介上诉，你可以在二审中强调中介并未尽到义务，也没有完成中介工作，所以有权要求中介退还中介费用，并赔偿损失。
