需要的合同：定金协议合同（买卖双方）、购房合同（买卖双方）、居间合同（和中介签订的）、贷款合同（买家和银行）。
分期付款其实是讲购房者在购买房产的时候申请了贷款，而购房者需要按期换贷款的本金加利息。购买二手房也是可以的。如果全款购房的话，也是可以使用分期付款，首先给定金（一定要少于20%的合同价），接着首付（30%~50%），然后在房产过户到购房者名下后再给其余的房款，当然也可以留下10%的房款到物业交割后在给。
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买卖二手商品房，都要关注什么政策
需要关注以下政策：
一、限购限售政2113策：首先，买房前需要关注自己是否具有购房资格，有了购房资格后才可以买房。其次，需要关注当地是否有限售政策，了解清楚后心里对于后续转让也有个底。
二、房屋产权性5261质政策：在了解清楚限购政策，查实了购房资格后，还需了解有兴趣购买的房屋的产权性质政策，目前来说小产权房、军产房、查封房都是明令禁止交易的。另外部分城市对于个人购买商业性房产，也有限制。提前了解清楚房子是4102否可交易，避免后续不必要的损失。
三、信贷政策：了1653解信贷政策，则可以帮助自己做好资金规划，准备充足的首付。像商业类房产与住宅，购买首套房与二套房都有不一样的信贷政策。
四、 最新的二手房交易税费政策：专房子近期购买的年限、产权性质、面积，业主拥有房屋量，购房者的房屋数量等都会影响到二手房的交易税属费。二手房交易税费几个大头是增值税、契税、个税，购房者需要提前了解二手房交易的税费的最新政策，算好交易所需要的税费
