专家律师解释：需要有土地证。二手房公积金贷款，需要有房屋产权证及土地证，先到住房公积金管理中心指定的评估机构进行抵押房屋评估作价，然后买卖双方签订《房屋买卖合同》缴纳首付款，并办理更名过户手续，之后再到中心窗口领取《公积金贷款申请审批表》、《借款合同》，准备相关资料。中心对借款人提交的资料进行审核，审核后的材料交托银行进行合同录入，办理公证、保险、抵押登记手续，中心向受托银行出具《准予放款决定书》，受托银行放款，借款人按月还款。 如果购买的房屋只有产权证，没有土地证，则需找担保公司进行担保，由担保公司对购买的房屋进行评估作价，确定贷款金额，在担保公司的监督下买卖双方签订《买卖房屋合同》并办理更名、过户手续。然后将资料交给中心进行审核。 【备用】
用住房公积金贷款购二手房
二手房对你们来说是首套房还是二套房呢？首套房的话首付至少是7.5万；二套房的话首付至少是12.5万，你可以使用公积金进行贷款的，但是贷款的年限和贷款者的年龄加在一起不能超过70年！
申请个人住房贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。
