有谁知道09年下半年昆明楼市价格变动?

   2023-02-01 besoo410
核心提示:09下半年楼市预测,及半年之后前瞻之一08年的时候谁也不会想到今年的楼市会这样疯狂,成交量的急速放大,楼价在高位继续飙升。这波行情最最大的功劳应记给政府。而开发商、炒房团、新闻媒体等在

09下半年楼市预测,及半年之后前瞻之一



08年的时候谁也不会想到今年的楼市会这样疯狂,成交量的急速放大,楼价在高位继续飙升。



这波行情最最大的功劳应记给政府。而开发商、炒房团、新闻媒体等在一般情况下只能够影响一些细节。说到整个行业态势的影响,实在是微不足道。各位不见08年房地产业死气沉沉之时,开发商也是束手无策,大多只能停开项目,降价卖房来维持度日。那个时候谁还敢囤地、囤房?谁还敢抄房?土地都流拍,那里还能出地王?



今年下半年楼市的走势如何?我提几个看法供大家参加:

1、今年经济保“8”的目标仍然艰巨,中央通过救股市恢复市场,通过拉动楼市挽救上下游50多个产业的需求。从官方态度看,最近一系列提振经济的措施是有成效的。所以我预计宽松的货币政策会维持,流动性过剩也会继续。流动性过剩就会有过渡的投机行为。



2、流动性过剩造成的最近股市、楼市、黄金等资产的普涨,可以定义为所谓的资产型通胀,而资产型通胀不但在中国,在全球都有类似现象。在管理层的眼中,资产型的通胀不像日常生活必须品上涨那样,对社会产生根本性的影响和破坏,所以并不可能列入优先整治的范畴。相反,资产型的通胀带动了投资和投机的需求,需求被拉动,可以有效拉动经济的增长。所以一定范围内的资产型通胀并不会被刻意控制。



3、大额度的新增信贷就必然导致违规资金流入股市、楼市等进行投机行为。尽管中央三令五申要查处违规行为,可是碍于政府机制和监管手段,最终都可能是雷声大雨点小,投机风气从根本上难以遏制。



4、地方政府个个“都缺钱”。一是提振经济最快最有效的手段是政府加大投入,所以政府要钱花,二是08年几乎所有地方的卖地情况都不理想,(据说广州08年土地收入仅07年的1/4)因为去年没有吃饱,所以今年得“大补”。所以地方政府一定希望多卖地,卖高价。



至于广州出了楼面地价出了15000元/平方的地王,市场房源紧缺,开发商囤房囤地,温州炒房团重出江湖等等都是微观个案。都可以看作是宏观调控背景下的必然产物。



基于上述拙见,本人预计09年下半年楼市仍然会火爆,楼价有可能一个月高过一个月,疯狂程度有可能超过07年。事实就是这样,我们无可奈何!



经济规律告诉我们,价格总是在价值附近波动的,价格必须与购买力相匹配。疯狂之后总要归于冷静,楼价未来的走势如何?是否可以长期持续走高?半年之后的楼市又可能出现那些情况?敬请关注本人后续的博文。

 
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